‏‏‏‏موقع اخباري يُقدم لك الخبر لحظة بلحظة يعمل على مدار الـ24 ساعة، بغرض تقديم خدمة صحفية محترفة عبر شبكة الانترنت

كيف تغير البيانات الطريقة التي تعمل بها المكاتب

0 3


يستغل المطورون هوسًا متزايدًا بالبيانات لتحسين مباني المكاتب بطرق يمكن أن تقلل التكاليف وتبسط العمليات ، مما يوفر للمالكين ملايين الدولارات سنويًا.

أصبح المجال ، المعروف باسم تكنولوجيا العقارات ، أو proptech ، قطاعًا مزدهرًا في العقارات التجارية حيث يسعى مديرو العقارات إلى استخدام جمع البيانات والذكاء الاصطناعي للمساعدة في أنظمة التحكم مثل التدفئة والإضاءة وجودة الهواء وحتى تدفق العمال.

في الوقت الذي يتعامل فيه أصحاب المباني مع مضاعفات عودة العمال بأمان إلى مكاتبهم بعد الوباء ، يقوم المستثمرون بضخ الأموال في شركات التكنولوجيا الناشئة مثل Cherre و HqO.

لكن جمع البيانات هذا يثير مخاوف بشأن الأمن السيبراني: وجد تقرير Deloitte لعام 2021 أن “التهديدات الإلكترونية تتزايد في التعقيد”. أصبح اللصوص أكثر مهارة في القرصنة ، حتى باستخدام مقياس الحرارة في حوض للأسماك للوصول إلى شبكة كازينو لاس فيغاس.

قال آري باريندريخت ، الرئيس التنفيذي لشركة WiredScore ، وهي منظمة تصادق على البنية التحتية الرقمية في المباني ، إن الاستخدام المتزايد لأجهزة الاستشعار المتصلة بالإنترنت يحول المكاتب الشاهقة إلى “أجهزة كمبيوتر ذات سقف” تحتاج إلى الحماية من الانتهاكات.

قال: “هناك جانب آخر لكل شيء ذكي ومتصل ، وهذا يزيد من المخاطر”.

لكن المطورين يعتقدون أن الصناعة على أعتاب تغيير كبير: إعادة تقييم الخطط العقارية للشركات بعد الوباء وسط سوق مكاتب فائض المعروض يعني أن هناك ضغطًا أكبر لفهم العقارات التجارية وتحسينها بشكل أفضل.

قال تشارلي كونتز ، مسؤول الابتكار في Hines ، وهي شركة استثمار عقاري كبيرة: “ستكون هناك زيادة كبيرة في المعلومات التي لدينا حول كيفية استخدام الناس لمبانينا ، وستكون أجهزة الاستشعار أكثر شيوعًا”.

في هيوستن ، على سبيل المثال ، يهدف برج المكاتب المخطط له والمعروف باسم 1550 on the Green إلى أن يكون إضافة حديثة إلى منطقة وسط المدينة ؛ من المتوقع افتتاحه في عام 2024. استأجرت شركة Skanska ، وهي مطور سويدي ، المهندس المعماري الدنماركي Bjarke Ingels لتصميم البرج المكون من 28 طابقًا ، والذي سيحتوي على مجموعة من الضوابط البيئية وميزات البناء الذكية.

سيشمل المشروع شبكة من أجهزة الاستشعار لتتبع الحركة والإشغال والكفاءة. تخطط شركة Skanska ، التي تتعامل مع التطوير والبناء ، لتركيب الآلاف من أجهزة الاستشعار لجمع البيانات مجهولة المصدر عبر 375000 قدم مربع ، بما في ذلك الكاميرات وأجهزة الاستشعار الضوئية والماسحات الضوئية لوقوف السيارات وأجهزة قراءة رمز الاستجابة السريعة على بوابات الأمان.

قال روبرت وارد ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Skanska USA Commercial Development: “في السابق ، كنا نبني أولاً ثم نتحدث عن إضافة تقنية معينة إلى المبنى”. “الآن ،” كيف نبني المبنى حول التكنولوجيا؟ “

ستزود مجموعة من التطبيقات وأجهزة الاستشعار والذكاء الاصطناعي الذي سيحلل البيانات التي يجمعونها المستأجرين بمزيد من المعلومات حول الإنتاجية. سينصب التركيز الفوري على كيفية إعادة الموظفين إلى المكتب بأمان ، ولكن التكنولوجيا تعد أيضًا بالكشف عن مجالات للتبسيط. ستكون بعض المستشعرات قادرة على مراقبة جودة الهواء وحتى الأداء البيئي ، وتحسين كفاءة الطاقة وتلبية رموز الانبعاثات البلدية.

قال كيفين دانيهي ، الرئيس التنفيذي لأمريكا الشمالية في Willow ، وهي شركة تكنولوجيا بناء في سيدني ، أستراليا ، إن هذه البيانات ستصبح في النهاية جزءًا من الإفصاح القياسي بين مشتري العقارات والبائعين.

وقال: “المكان الوحيد الذي كان المالك والمحتل يتقاسمان القلق فيهما هو اللوبي”. “فقط في السنوات الثلاث أو الأربع الماضية ، أصبحت هذه الأنظمة ميسورة التكلفة وقابلة للتطوير.”

قال فيك تشاولا ، الشريك في فيفث وول ، شركة رأس المال الاستثماري التي دعمت شركات proptech مثل Enertiv و Loft ، إن الوباء ضاعف فرص هذا القطاع. إنه يرى “رقمنة أصول المكتب” القادمة.

قال: “يريد الموظفون الحصول على تجربة تكنولوجية عالية التقنية وذات لمسة عالية”. “سيكون هناك المزيد من الاستثمارات الضخمة هذا العام ، ومع وجود مكاتب فارغة ، فهذا هو الوقت المثالي للتعديل التحديثي.”

تعد فكرة تتبع كيفية استخدام العمال للفضاء أحد المبادئ الأساسية لفلسفة الشركة لعملاق العمل المشترك WeWork ، والذي غالبًا ما يتفاخر ببراعته التكنولوجية.

قال دان رايان ، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة VergeSense ، وهي شركة تصنع أجهزة استشعار بصرية للمباني: “بصرف النظر عن الضجيج وجنون العظمة ، كانت WeWork تعمل على شيء ما عندما يتعلق الأمر بالمساحة المرنة وتحدي نقص الاستخدام”. “تتبنى كل شركة تلك الفلسفة القائلة بأنه يمكننا جميعًا العمل عن بُعد.”

تميل التكنولوجيا المستخدمة لمراقبة نشاط المكتب إلى أن تكون غير موصوفة. مستشعر VergeSense ، على شكل كاشف دخان وحجم مجموعة بطاقات تقريبًا ، يحسب عدد الأشخاص في الفضاء ويقيس حركة المرور على الأقدام. تمتلك الشركة خوارزمية خاصة يمكنها معرفة ما إذا كان يتم استخدام الفضاء بشكل سلبي من قبل شخص ابتعد للحظات. قامت Cisco والمؤسسات الأخرى التي يعمل بها 10000 موظف أو أكثر بالتسجيل لاستخدام الأجهزة مع خدمة الاشتراك.

على مدار العام الماضي ، شهدت الشركات الناشئة زيادة في الاهتمام من العملاء. جمعت HqO ، التي توفر نظام تشغيل للمكاتب ، 60 مليون دولار العام الماضي. أعلنت شركة VergeSense ، التي جمعت 21 مليون دولار في جولتي تمويل ، عن شراكة مع شركة العقارات العالمية JLL لتركيب أجهزة استشعار في العديد من المباني في جميع أنحاء البلاد. بحلول الربع الأول من عام 2021 ، كانت VergeSense تحلل أكثر من 40 مليون قدم مربع من العقارات على مستوى العالم.

لقد واكب المطورون الدائمون ذلك. أقام Hines العديد من الاختبارات للأجهزة والبرامج خلال العام الماضي. في 717 تكساس في هيوستن ، وهو برج مكاتب في منطقة المسرح بالمدينة ، نشر هاينز أكثر من 150 جهاز استشعار لإحصاء الأشخاص وقياس جودة البيئة الداخلية. تختبر الشركة أيضًا كيفية استخدام الكاميرات في ردهات بعض مبانيها لتوفير “معلومات متسقة ومفيدة للمستأجرين”.

في أتلانتيك ياردز ، مجمع مكاتب في أتلانتا ، عمل هاينز مع Microsoft ، المستأجرة هناك ، لمعرفة ما إذا كانت أجهزة الاستشعار يمكن أن تساعد في تحسين كفاءة الموظفين. وفي 10/120 South Riverside Plaza في شيكاغو ، بدأت Hines مشروعًا يجمع بين الإشغال وأجهزة استشعار الغرفة والبنية التحتية للشبكة لمعرفة وسائل الراحة والتكنولوجيا المستخدمة في المناطق المشتركة.

لكن بعض المطلعين على الصناعة يشككون في التكنولوجيا. قال جريج فولر ، الرئيس والمدير التنفيذي للعمليات في Granite Properties ، التي تمتلك وتدير 10 ملايين قدم مربع من المساحات المكتبية ، إن التكنولوجيا تحتاج إلى إثبات دقتها قبل أن تكون مفيدة حقًا.

يعمل Granite مع Fifth Wall للمساعدة في الحصول على قراءة حول التقنيات التي تقدم. وقال: “تدرك الشركات العقارية أن عليها أن تظل قادرة على المنافسة ومواكبة التكنولوجيا”.

أثار آخرون أسئلة حول الخصوصية والأمن السيبراني. يقول كل من VergeSense و Hines و Skanska إنهم يستخدمون البيانات مجهولة المصدر فقط ولا يتتبعون العاملين الفرديين ، وشهادة SmartScore الجديدة التي قدمتها WiredScore الأسبوع الماضي تتضمن مؤهلات الأمن السيبراني وقد تم تبنيها بالفعل من قبل العشرات من الملاك العالميين الكبار.

قال دوج ستيوارت ، رئيس الاستشارات الرقمية في Cushman & Wakefield ، إن توسيع نطاق تتبع الإشغال قد يكون مغريًا. “هل من المهم معرفة أن هناك ثلاثة أشخاص في غرفة الاجتماعات ، أو من هم هؤلاء الأشخاص الثلاثة؟” هو قال. “المنحدر الزلق هو عندما نبدأ في تسمية الأسماء.”

ومع ذلك ، يعتقد البعض الآخر أن بناء البيانات يمكن أن يساعد في تحديد تصميم المكتب التالي.

صُمم مبنى مكتب Skanska’s 17 & M في واشنطن من الداخل إلى الخارج باستخدام التكنولوجيا الذكية ، كما قال السيد وارد ، “مثل بناء المحرك قبل السيارة.” كان الهدف من جمع البيانات هو إنشاء حلقة تغذية مرتدة مستمرة لتحسينات التصميم.

سينشغل المستأجرون بالعودة إلى المكتب ، لكن الأشهر القليلة القادمة بعد إعادة الافتتاح قد تكون وقتًا رئيسيًا لاتخاذ القرار بالنسبة للشركات التي لديها فضول بشأن هذه التكنولوجيا.

قال السيد شاولا: “إنه العرض الاقتصادي”. “هذه التقنيات تعني انخفاض المخاطر وانخفاض نفقات التشغيل وزيادة الإيجار. إنهم لا يفعلون ذلك لأن التكنولوجيا رائعة “.


__ATA.cmd.push(function() { __ATA.initDynamicSlot({ id: 'atatags-1287200341-609c32a7e3517', location: 120, formFactor: '001', label: { text: 'الإعلانات', }, creative: { reportAd: { text: 'الإبلاغ عن هذا الاعلان', }, privacySettings: { text: 'إعدادات الخصوصية', } } }); });

اترك رد

close